Relevamiento: ¿Cuánto cuesta un metro cuadrado de un departamento en las principales ciudades de América Latina?
De acuerdo al relevamiento del Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella y el portal Zonaprop, Montevideo encabeza el ránking. ¿Cómo se posicionan las ciudades argentinas?
De acuerdo al relevamiento elaborado por el Centro de Finanzas y Zonaprop, Montevideo es la ciudad más cara por metro cuadrado para comprar un departamento. Buenos Aires, dentro del top 5.
Las cinco ciudades de América Latina con el m2 más caro de la región son: Montevideo US$ 3.454, Ciudad de México US$ 2.706, Monterrey US$ 2.561; Buenos Aires US$ 2.540 y Santiago de Chile US$ 2.420 dólares.
El informe añade que las 5 ciudades con m2 más barato de la región son: Quito US$ 1.215; Córdoba US$ 1.528; Rosario US$ 1.547; Panamá US$ 1.761 y Lima US$ 2.098 dólares.
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Grupo QuintoAndar (Zonaprop).*
Para hacer el relevamiento, además el CIF aclara que los precios por metro cuadrado, no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web.
Además, para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones, el estudio focaliza en determinados barrios de cada ciudad en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.
¿Cómo fue la dinámica de precios entre marzo y septiembre?
En promedio, los precios bajaron 2,3% en dólares nominales, 3,2% en dólares reales y se mantuvieron estables en moneda local real.
O sea, la cantidad necesaria para adquirir un m2 bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU y se mantuvo igual en moneda local ajustada por inflación.
Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual de los precios fueron Córdoba (5,3%), Montevideo (5,0%) y Buenos Aires (4,7%).
Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago (-10,6%), Monterrey (-9,7%), Guadalajara (-9,6%) y Ciudad de México (-9,2%). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%).
Las mayores caídas fueron para las ciudades de Santiago de Chile (-16,1%), Rosario (-5,9%) y Buenos Aires (-5,3%).
