Landa: "Las hipotecas divisibles van a reactivar aún más que el blanqueo"
El referente del sector inmobiliario sostuvo que la última medida del gobierno es histórica y que brindará mayores posibilidades de acceso a la vivienda propia a personas clase media y baja.
Andy Landa, de Aele Inmobiliaria, explicó que las hipotecas divisibles eliminarán burocracia a la hora de comprar una propiedad e impulsarán la construcción de desarrollos inmobiliarios.
En diálogo con Memo, el especialista en el rubro inmobiliario analizó algunos puntos claves del nuevo formato de hipotecas divisibles y cómo es que el nuevo sistema habilitará el acceso a la vivienda propia a persona de bajos ingresos.
"Es algo histórico sin lugar a dudas. Tener la idea de que podés llegar a comprar directamente una propiedad con hipoteca desde pozo, es algo genial. Comprar desde pozo o a estrenar inclusive, o en construcción, mediante hipoteca futura, es algo increíble para el mercado. Va a ser mucho mejor que el blanqueo y que el crédito hipotecario en su formato original, porque va a impulsar los nuevos desarrollos inmobiliarios", expresó Landa
Además, el experto en mercado inmobiliario agregó "No estamos tomando dimensión todavía de lo que es, porque es reciente, pero es algo increíble. Creo que va a potenciar el mercado inmobiliario muchísimo más en todo lo que es 2025".
Entre los fundamentos, Andy Landa explicó que "las hipotecas divisibles permitirán formalizar y financiar inmuebles aún no construidos, e inclusive ya terminados, simplificando la burocracia. Por ejemplo, una de ellas, el final de obra para escriturar, que impedían que la clase media y baja pueda acceder a escrituras y posterior créditos hipotecario".
En este sentido agregó que "con la nueva reglamentación, sólo con un boleto de compraventa se podrá hipotecar un inmueble construido o a construir y el boleto es la unión o el puente, digamos, hasta que se obtenga la escritura.
"Esta medida apunta a impulsar la construcción y nuevos desarrollos inmobiliarios y es un avance para mejorar el déficit habitacional, la inversión, el acceso a la vivienda y seguir transparentando el mercado inmobiliario", sintetizó.
Sobre el funcionamiento para los desarrolladores, Landa indicó que "se podrá hipotecar unidades indivuales de un proyecto inmobiliario, cada uno con su garantía y deuda, logrando flexibilidad en el financiamiento para emprendimientos grandes, como por ejemplo edificios. Además, los desarrolladores podrán hipotecar no sólo el terreno, sino el derecho a poder construir sobre él, permitiendo el financiamiento ahora y estimular la creación de nuevos metros cuadrados".
Elespecialista recordó que "los boletos de compraventa se registrarán para lograr protección jurídica a compradores, ya que con esta reglamentación, se podrán adquirir propiedades que aún no se han construido".
Por último, Andy Landa reconoció que "si bien es mucha información y cambios juntos que pueden demorar su implementación, esta nueva medida es un gran avance, que ya se da en la mayoría del mundo, pero acá no teníamos esa herramienta de acceso a la vivienda propia".
