Cómo es el plan de Guaymallén para avanzar con la construcción del Procrear

El freno a la obra pública se vio reflejado en diferentes aspectos y uno de ellos fue la paralización de los 76 Procrear que se estaban construyendo el año pasado en todo el país. El intendente de Guaymallén, Marcos Calvente, habló sobre el barrio que se ubica en el departamento y contó a Gabriel Conte, Evangelina Argüello y Hernán Bitar en "Tenés que saberlo", por Radio Jornada 91.9, los proyectos presentados para poder avanzar en su construcción.

"La Ley Bases, en sus artículos 63, 64 y 65 establece algunas condiciones para la renegociación o rescisión de los contratos de obra pública, concesión y demás. Esa Ley Bases está aprobada hace varias semanas, pero hace 10 días el presidente aprobó el decreto 713 y ese reglamenta estos artículos y establece pautas generales para continuar con la rescisión, la continuación por parte de la administración pública de los proyectos o con la continuación por parte de un privado de los proyectos de obra pública. Habiéndose comunicado esa normativa, nosotros elaboramos una propuesta y fuimos a Procrear, que es el órgano fiduciante, es un fideicomiso que financia y construye las obras, el dueño de la situación es el Banco Hipotecario y nosotros nos reunimos con las autoridades que tienen a su cargo el desarrollo del Procrear y les acercamos una propuesta para darle continuidad a nuestro Procrear", señaló Calvente.

El jefe comunal señaló que estaba pensada la ejecución de 504 viviendas a través de 7 licitaciones, pero que solo se licitaron 5 por 350 viviendas, que se encuentran a un 30% de avance y que hace 8 meses están paralizadas: "Fuimos a comentarles el ecosistema que hemos logrado armar para darle continuidad a esa obra. Lo llamo ecosistema porque hemos juntado a todos los actores que creemos que tienen cierta incidencia en este proyecto: las empresas privadas que estaban a cargo de la ejecución de las obras, los entes prestadores de servicios, el gobierno provincial y el municipio".

Calvente contó que pidieron a las empresas que definieran las condiciones que estaban dispuestas a aceptar para continuar el proyecto: "Nos dijeron que la deuda que tiene la Nación con ellos están dispuestos a patearla para adelante y están dispuestos a renegociar los contratos y adaptar el valor del metro cuadrado a los valores del mercado inmobiliario actual, ya hay dos propuestas que tienen las empresas privadas que están a cargo de la construcción. Desde el municipio y la provincia estamos dispuestos a hacernos cargo del costeo y el desarrollo de la infraestructura de servicios: agua, cloaca, energía eléctrica y urbanismo. Es importante porque eran obras que estaban incluidas en el costeo dentro del fideicomiso, las iba a pagar el Banco Hipotecario con recursos de la Nación y luego se iba a cargar a la cuota que tiene que pagar cada uno de los adjudicatarios de las viviendas. Eso cambió, al proyecto se le descarga parte de los costos porque la provincia y el municipio están dispuestos a absorberlos y fuimos a establecer que están esas pautas que al momento de la reingeniería que se está pensando para esos 76 Procrear, es el único que goza de esas condiciones".

El intendente de Guaymallén señaló que los cambios y reconfiguraciones de los funcionarios y la falta de dinero llevó al retraso de pagos, pero que las empresas han recibido dinero: "Algo de dinero han recibido. Los últimos 3 meses recibieron plata, no logró cancelar la deuda, pero algo de dinero recibieron. De todas formas, la intención de las empresas es reactivar la obra más que cancelar la deuda y devolver lo desarrollado. Eso es lo que no queremos: que quede ese pasivo urbano en esas condiciones".

A su vez, Calvente marcó que plantearon varios escenarios, algunos incluso vinculados con el IPV, para poder reactivar el proyecto: "Hemos elaborado dos o tres escenarios de desarrollo que tienen un sesgo más financiero que técnico. Recién comenté que de las 500 viviendas se han adjudicado y se han comenzado a construir 350, entonces hay un saldo de viviendas para adjudicar. Fuimos a plantear que dentro de ese terreno nosotros pensamos redensificar, es decir que se pudiese en los espacios que todavía no se inician obras se pudiesen hacer edificios un poco más compactos y más rentables desde lo financiero cosa que baje el valor del metro cuadrado y que se puedan ubicar y construir más viviendas. Pensamos que hasta 800 viviendas se pueden construir en donde se pensaba hacer 500. Eso por un lado prorratea el costo total de la obra, en vez de 500 en 800 viviendas y atiende ese déficit habitacional que tiene la provincia de Mendoza para un segmento que es poco cubierto: en Mendoza tenemos un fuerte sesgo en soluciones habitacionales de emergencia, y está bien que así sea, pero este producto se puede elaborar para un segmento social de mayor capacidad económica que hay poca oferta", analizó.

Finalmente, el intendente señaló que espera la respuesta acerca del tema para poder avanzar con otras obras que tienen pensadas para la zona: "Queremos hacer la intervención de la calle Tirasso en el tramo desde Godoy Cruz hasta Profesor Mathus, Buenos Vecinos. Ahí hay que hacer obras de infraestructura, hay un colector cloacal muy grande que hay que renovar, que es el que falla en las tormentas grandes y nos corta la calle unos días, hay que renovar eso y hacer una intervención urbana integral. Necesitamos tener la definición de sí esto va a avanzar y en qué condiciones para nosotros poder iniciar esa obra. No solo está este emprendimiento, hay otros dos que se están desarrollando en calle Tirasso que van a empezar a levantar la zona desde lo urbanos, queremos potenciar esa impronta nueva que va a tener todo ese sector generando antes la infraestructura pública, es esta intervención integral que queremos hacer, pero necesito la definición de qué va a pasar con el Procrear antes", concluyó.