Comportamiento inmobiliario: 23 datos técnicos del reporte nacional del Ieric

Se dio a conocer el Informe de Coyuntura del IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción) con los datos correspondientes a los meses de abril y mayo de 2023.

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En su desarrollo, dio cuenta de datos que permiten configurar un panorama de la situación inmobiliaria.

Los puntos clave son los siguientes:

- Durante el mes de Marzo de 2023 se registró en las autorizaciones para construir una superficie total de 1.467.188 M2, metraje que representó una expansión del 11% interanual.

- En lo que respecta a la cantidad de permisos otorgados la comparativa con igual mes del año anterior fue negativa (-10,4%). 

- El balance para el primer trimestre de 2023 culminó con un total de 3.461.217 M2, marcando así una baja del 9,9% respecto a igual período del año precedente. En lo que hace a la cantidad de permisos, en tanto, se observó también una merma, pero de menor magnitud (- 1,3% interanual). 

- De esta manera el panorama en el inicio de 2023 dio cuenta de una menor cantidad de emprendimientos, pero de mayor tamaño relativo cuando se compara con los primeros tres meses de 2022. 

- La región Patagónica fue la de mayor crecimiento a nivel nacional, alcanzando en 2 meses un alza del 7,7% respecto al acumulado a Febrero de 2022. Le siguió en términos de relevancia el Centro Argentino con un aumento del 3,7% interanual acumulado. 

- Entre las regiones que exhibieron contracciones interanuales acumuladas la de mayor magnitud fue la del Noreste Argentino (-29,3%). Atrás de ella se ubicaron la región de Cuyo (-14,4%), el Área Metropolitana de Buenos Aires (-12%) y finalmente el Noroeste Argentino (-9%).

- Durante el mes de Abril en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se permisaron un total de 108.527 M2, marcando una retracción del 48,9% interanual y el registro más bajo desde el mes de Septiembre de 2020. 

- En el acumulado hasta el cuarto mes del año, la superficie se mantuvo en un 16,6% y 25,6% por debajo del metraje correspondiente a igual periodo de 2022 y 2021, respectivamente, años que arrojaron los registros más altos de la serie histórica. 

- Pero en perspectiva de más largo plazo la superficie acumulada durante el primer cuatrimestre supera en un 42,9% el promedio de iguales periodos de 2007-2019. 

- La caída en la superficie permisada para Ampliaciones (-96,9% interanual acumulado) explica la merma en la superficie total registrada en el primer cuatrimestre del año. De hecho, las obras nuevas se mantuvieron en terreno positivo, arrojando así un alza interanual acumulada del 26%. 

- Durante el mes de Abril, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se realizaron 2.750 escrituras y 121 hipotecas, registros que significaron un retroceso del 4,3% y un incremento del 9%, respectivamente, en la comparativa mensual. 

- Cuando se contrasta con igual mes del año 2022, las escrituras exhibieron una expansión del 7,2%, mientras que la tasa correspondiente a las hipotecas se ubicó en un 5,2%. 

- Un 4,4% de las operaciones celebradas durante el mes de Abril fueron efectuadas mediante hipotecas bancarias, proporción similar a la observada doce meses atrás. 

- El monto promedio por Acto Escritural en la Ciudad fue de $22.795.552 en el mes bajo estudio, lo que significó un crecimiento interanual del 39,6%. Convertido al tipo de cambio promedio oficial se ubicó en USD 109.154 y al considerar el tipo de cambio paralelo, el valor medio por escritura fue de USD 54.596. 

- En el caso de la Provincia de Buenos Aires, fueron 5.506 las escrituras realizadas durante Abril, marcando una contracción mensual e interanual del 17% y 24,4%, respectivamente. 

- En lo que respecta a las operaciones realizadas con hipotecas bancarias, las mismas fueron 508, cifra que dio cuenta de una caída interanual del 35,3%. La participación de estas en el total de actos escriturales fue del 9,2%. 

- El promedio por Acto firmado en la Provincia de Buenos Aires fue de $10.118.209, es decir, USD 46.723 traducido al tipo de cambio promedio oficial. Si se considera la cotización paralela, el monto promedio se convierte en USD 24.234. 

- Según la información disponible al momento de elaboración del presente Informe desarrollada por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), para Diciembre del 2022 el índice total de registro de ventas de inmuebles de la Provincia de Córdoba mostró una caída interanual acumulada del 21,6% en 2022. 

- Dicha retracción se vio provocada por la evolución del segmento de Departamentos y Casas (-33,3% interanual acumulada) al tiempo que la dinámica correspondiente a Lotes exhibió una caída de menor profundidad, siendo del -0,9% interanual acumulada. 

- El otorgamiento de préstamos con respaldo hipotecario a los individuos a nivel nacional alcanzó los $3.742 millones durante Abril. 

- Del total de crédito otorgado, se estima que $2.706 millones fueron destinados para la adquisición de Vivienda (operaciones con plazo mayor a diez años), mostrando así un considerable aumento del 501,5% en relación a Abril de 2022. 

- Al convertir los montos mencionados a moneda estadounidense al tipo de cambio oficial promedio de cada periodo, la tasa en términos interanuales desciende a 214,8%. 

- Los datos provisorios sobre el crédito hipotecario otorgado correspondiente al mes de Mayo de 2023 indican un total de $5.211 millones, de los cuales $3.342 millones corresponden a plazos mayores a 10 años, atribuibles a financiaciones destinadas a la vivienda.

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