Hipotecarios: cuánto podría cambiar la cuota si se ajustan por salarios

Tras el anuncio del presidente Mauricio Macri sobre el cambio en la actualización del monto de las cuotas de los créditos hipotecarios en Unidad de Valor Adquisitivo, siguen las dudas respecto a la forma en que se producirá el cambio desde la actual herramienta indexada a la inflación a la que estaría vinculada al índice salarial.

Cuando lo dio a conocer durante el debate del domingo fue refutado por Alberto Fernández, quien le dijo que se acordó tarde, algo que seguramente el mismo Macri también pensó. Es que la propuesta de cambiar la forma en la que se ajustan las cuotas de los créditos hipotecarios no es nueva y en reiteradas ocasiones se mencionó al Coeficiente de Variación Salarial, CVS, como una opción más justa y real.

Quizás, y haciendo ficción, es probable que otra realidad se hubiera visto en los resultados de la PASO, considerando que los beneficiarios de los créditos con este sistema llegan casi a los 180 mil en todo el país. No se puede saber lo que hubiera sucedido, pero sí se puede calcular qué tan diferente sería hoy la realidad de las familias que pagan una cuota UVA ajustada por inflación contra una que hubiera estado ligada a los salarios.

A primera vista, al revisar las cifras lo primero que es posible notar es que sólo en 3 de los últimos 19 índices de salarios publicados por el Indec estuvo por encima de la inflación. De esta manera, y a simple vista, es fácil saber que las cuotas serían menores y las familias estarían algo más aliviadas.

Los meses en los que el CVS superó al IPC son aquellos en los que se registran los pagos y las negociaciones paritarias, por lo que en el 84% del período estuvo por debajo de la inflación.

Cuando revisamos los números finos podemos determinar que la inflación en el período enero 2018-julio 2019 sumó 62.5%, contra un 50.5% del CVS. La diferencia sería de 12 puntos, lo que en una cuota de $15.000 -por ejemplo- habría significado que un ajuste $1.800 menor al que se produjo durante ese período con la forma de actualización que está vigente.

Revisá el movimiento comparativo de la inflación y el índice de salarios durante 2018 y 2019:

Enero 2018

-IPC 1.8%
-CVS 1.2%

febrero 2018

-IPC 2.4%
-CVS 0.7%

Marzo 2018

IPC 2.3%
CVS 1.9%

Abril 2018

IPC 2.7%
CVS 2.8%

Mayo 2018

IPC 2.1%
CVS 2.1%

Junio 2018

IPC 3.7%
CVS 1.4%

Julio 2018

IPC 3.1%
CVS 2.6%

Agosto 2018

IPC 3.9%
CVS 2.9%

Septiembre 2018

IPC 6.5%
CVS 2.8%

Octubre 2018

IPC 5.4%
CVS 4.1%

Noviembre 2018

IPC 3.2%
CVS 2.4%

Diciembre 2018

IPC 2.6%
CVS 1.9%

Enero 2019

IPC 2.9%
CVS 3.2%

Febrero 2019

IPC 3.8%
CVS 2.7%

Marzo 2019

IPC 4.7%
CVS 4.3%

Abril 2019

IPC 3.4%
CVS 2.2%

Mayo 2019

IPC 3.1%
CVS 3.6%

Junio 2019

IPC 2.7%
CVS 2.4%

Julio 2019

IPC 2.2%
CVS 5.0%